Inżynierskie wsparcie dla wymagających inwestycji

Dokumentacja projektowa i nadzór

W Dev‑Eng specjalizuję się w opracowywaniu dokumentacji technicznej dla wymagających inwestycji budowlanych: komercyjnych, przemysłowych i indywidualnych, z pełnym uwzględnieniem uwarunkowań technicznych, formalnych i wykonawczych.

1. Opracowanie dokumentacji projektowej

• Projekty budowlane i wykonawcze konstrukcji żelbetowych i stalowych – także nietypowych, wielkogabarytowych, trudnych technologicznie.
• Dobór i optymalizacja rozwiązań z uwzględnieniem warunków gruntowych, środowiskowych i funkcjonalnych.
• Rysunki 2D i 3D, modele BIM, wizualizacje konstrukcyjne.
• Specyfikacje techniczne, przedmiary i kosztorysy inwestorskie.

2. Koordynacja i nadzór projektowy

• Koordynacja wielobranżowa (konstrukcja, architektura, instalacje), także w projektach „design & build”.
• Uzgadnianie rozwiązań z inwestorem i wykonawcą.
• Wsparcie techniczne na etapie realizacji inwestycji.
• Nadzór autorski w trakcie budowy.

3. Formalności i zatwierdzenia

• Przygotowanie dokumentacji do uzyskania pozwolenia na budowę.
• Reprezentacja inwestora w procedurach administracyjnych.
• Współpraca z rzeczoznawcami, gestorami sieci i organami administracji.

4. Projekty specjalistyczne i opracowania

• Ekspertyzy techniczne, inwentaryzacje i opinie konstrukcyjne.
• Adaptacje projektów typowych do warunków lokalnych.
• Obliczenia statyczne i analizy numeryczne konstrukcji.

Projekty powstają na bazie doświadczeń z dużymi i złożonymi obiektami, takimi jak zbiorniki stalowe i żelbetowe, terminale przemysłowe, hale czy obiekty użyteczności publicznej.

Ekspertyzy, opinie i orzeczenia

Wykonuję ekspertyzy, opinie i oceny techniczne w zakresie konstrukcji budowlanych – przy uszkodzeniach, awariach, niepokojących zjawiskach, a także przy planowanych przebudowach czy zmianach sposobu użytkowania.

Zakres usług

• Ocena techniczna– określenie stanu technicznego elementów, konstrukcji lub całego obiektu, z identyfikacją uszkodzeń, stopnia zużycia oraz ewentualnych zagrożeń dla bezpieczeństwa użytkowania.
• Opinia techniczna– analiza dokumentacji projektowej, rozwiązań technicznych lub zjawisk eksploatacyjnych w odniesieniu do stanu faktycznego, bez wchodzenia w pełne obliczenia projektowe.
• Orzeczenie techniczne – kompleksowa ocena rozwiązań projektowych, technologii lub materiałów, oparta na analizie technicznej (w tym obliczeniach) oraz – w razie potrzeby – analizie techniczno-ekonomicznej, zakończona jednoznacznym wnioskiem.

Opracowania powstają w oparciu o aktualne normy oraz wieloletnie doświadczenie inżynierskie.

Przeglądy obiektów budowlanych

Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane właściciele i zarządcy muszą prowadzić okresowe kontrole techniczne budynków.

Oferuję przeglądy obiektów mieszkalnych, przemysłowych i użyteczności publicznej, wykonywane zgodnie z prawem.

• Kontrola półroczna (sezonowa) – dla obiektów o powierzchni dachu > 2000 m² lub wymagających kontroli dwa razy do roku.
• Kontrola roczna – stan elementów narażonych na warunki atmosferyczne, dach, elewacja, kominy, instalacje gazowe i wentylacyjne.
• Kontrola pięcioletnia – stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu, instalacje elektryczne, odgromowe i pomiary.

Zakres obejmuje wizję lokalną, ocenę elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, sprawdzenie pokryć dachowych, stolarki, kominów, rynien, elewacji oraz sporządzenie protokołu z zaleceniami.

Planowanie i nadzór termomodernizacji

Termomodernizacja pozwala obniżyć koszty ogrzewania, poprawić komfort użytkowania, ograniczyć ślad węglowy i zwiększyć wartość nieruchomości.

Kluczowe jest właściwe dobranie izolacji, źródła ciepła, wentylacji oraz wyeliminowanie mostków termicznych i ryzyka kondensacji.

Zakres usług

• Audyty energetyczne pod termomodernizację i programy dotacyjne (np. „Czyste Powietrze”).
• Dokumentacja projektowa ociepleń, wymiany stolarki, źródeł ciepła i rekuperacji.
• Kosztorysy inwestorskie i wsparcie przy wnioskach o dofinansowanie.
• Nadzór autorski lub inwestorski nad realizacją robót.

Dla typowego domu ogrzewanego paliwem stałym udział emisji związanej z ciepłem może sięgać 70–80% śladu węglowego budynku, więc optymalizacja energetyczna daje realny efekt środowiskowy.

Kosztorysy i analizy finansowe

Wieloletnia praktyka w prowadzeniu robót i nadzorów budowlanych pozwala przygotowywać kosztorysy i analizy finansowe realistyczne i zgodne z przebiegiem inwestycji.

Zakres usług

• Sporządzanie kosztorysów inwestorskich, ofertowych i powykonawczych (metody: szczegółowa, uproszczona, RMS).
• Wyceny robót dla inwestorów prywatnych, instytucjonalnych i wykonawców.
• Przedmiary i zestawienia robót do przetargów publicznych.
• Kalkulacje budowy domów jednorodzinnych i obiektów przemysłowych.
• Wsparcie w rozliczeniach i negocjacjach z wykonawcami.

Wykorzystuję aktualne bazy cenowe i profesjonalne narzędzia (Norma Expert, arkusze Excel z autorskimi szablonami), co zapewnia przejrzystość i dokładność wycen.

Świadectwa i audyty energetyczne

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane przy sprzedaży i najmie budynku lub lokalu, oddaniu obiektu do użytkowania oraz ubieganiu się o dofinansowanie termomodernizacji.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

• Obliczenie wskaźników EP, EK, EU i emisji CO₂.
• Ocena systemów ogrzewania, CWU, wentylacji i chłodzenia.
• Rejestracja dokumentu w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej.

Audyty energetyczne

• Wsparcie przy uzyskaniu dofinansowań (BGK, „Czyste Powietrze” itd.).
• Przygotowanie realnego planu termomodernizacji i analizy opłacalności OZE, izolacji i wymiany źródeł ciepła.
• Inwentaryzacja i analiza energetyczna budynku, bilans i analiza kosztów inwestycyjnych.

Dokumenty opracowuję zgodnie z aktualnymi przepisami i normami, wykorzystując profesjonalne narzędzia audytowe oraz pomagając w przygotowaniu dokumentacji do programów dotacyjnych.

Skontaktuj się

Jeśli szukasz partnera do realizacji ambitnego, wymagającego projektu – Dev‑Eng jest właściwym wyborem.

Porozmawiajmy o tym, jak mogę pomóc zrealizować Twoją wizję.

• E‑mail: pmodzelewski@dev-eng.pl
• Telefon: +48 793 392 892